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征收拆遷類主要業(yè)務(wù)有：

前期調(diào)查（固化）、拆遷策劃方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估、征收、拆遷測繪、概算、評估，拆遷項(xiàng)目監(jiān)理、拆遷跟蹤審計(jì)、安置房一房一價(jià)評估、征收拆遷全過程管理。

前期方案編制

進(jìn)行拆遷所在區(qū)域的政策分析、市場分析，編制項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目前期方案及項(xiàng)目概算。

項(xiàng)目盡職調(diào)查

房地權(quán)屬調(diào)查、房屋條件調(diào)查、附屬物調(diào)查、人口情況調(diào)查；繪制房屋平面示意圖；拍攝現(xiàn)狀影像資料；調(diào)取歷史衛(wèi)星圖片；成本估算。

安置補(bǔ)償方案編制

提供征收補(bǔ)償方案咨詢服務(wù)，包括確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、人口安置條件、各項(xiàng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等，力求保障絕大多數(shù)被拆遷人利益、并兼顧特殊情況。

征收項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

接受委托出具相應(yīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，提供以下服務(wù)：對征收項(xiàng)目、騰退補(bǔ)償類項(xiàng)目征收項(xiàng)目某單項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；對征收項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行前期市場調(diào)查。

征收拆遷評估

對房地權(quán)屬、房屋條件、附屬物等進(jìn)行調(diào)查并登記；繪制房屋平面示意圖、拍攝影像資料等；按評估技術(shù)規(guī)范進(jìn)行測算并出具正式的評估報(bào)告，對出具的報(bào)告進(jìn)行答疑。

拆遷督導(dǎo)

為確保評估結(jié)果合法合規(guī)，全面掌握拆遷補(bǔ)償政策、統(tǒng)一制定評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、對各評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核、整理與歸檔評估技術(shù)資料、對項(xiàng)目實(shí)施過程中的疑難問題出具專業(yè)性意見。

成本核實(shí)

組織進(jìn)行總量摸底，包括土地、建筑物、人口、管線等；提交數(shù)量清單；綜合分析有關(guān)資料出具估算報(bào)告。

資金審核

貫穿于整個(gè)拆遷流程，控制資金流向、監(jiān)管資金撥付，在補(bǔ)償階段開展過程審核。

房屋固化

界定征收拆遷區(qū)域、對征拆范圍內(nèi)的房屋影像留存及其他配合工作；將征拆對象的坐落位置、影像等相關(guān)信息與規(guī)劃紅線圖形成對應(yīng)，并制成圖冊。

拆遷全過程管理

提供編制拆遷項(xiàng)目前期方案及相關(guān)政策咨詢服務(wù)，同時(shí)為實(shí)施主體提供項(xiàng)目全程管理服務(wù)的咨詢業(yè)務(wù)，協(xié)助委托方協(xié)調(diào)各部門、各參與單位之間的關(guān)系；全程參與項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、摸底調(diào)查、方案制定、動遷簽約、司法裁決的過程，整體把控拆遷項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量。

征收拆遷類業(yè)務(wù)流程

前期準(zhǔn)備——入戶調(diào)查——數(shù)據(jù)整理——方案制作——動遷簽約——?dú)w檔整理

1.前期準(zhǔn)備階段
        本階段工作主要包括項(xiàng)目背景調(diào)查、區(qū)域情況調(diào)研、項(xiàng)目建議書、組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、操作流程設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)資料調(diào)取、安置補(bǔ)償方案初步設(shè)計(jì)、辦公環(huán)境準(zhǔn)備等方面工作。

2.入戶調(diào)查階段
         本階段工作主要包括入戶調(diào)查工作方案主要工作內(nèi)容、入戶調(diào)查、入戶調(diào)查數(shù)據(jù)整理等方面工作。明確調(diào)查的內(nèi)容及被拆遷人需提交的相關(guān)文件；對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行分片劃組，確定村委會帶組人員及每組調(diào)查人員，并制定通訊錄；對參與入戶調(diào)查人員進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)一入戶調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)；整理匯總各服務(wù)公司的入戶成果，完成入戶調(diào)查階段的備案工作，并上報(bào)委托方。

3. 方案制作階段
         本階段工作主要包括封閉確權(quán)、確定實(shí)施方案及細(xì)則、確定分戶補(bǔ)償方案等方面工作。封閉確權(quán)期間，主要是做對拆遷范圍內(nèi)拆遷對象的房屋合法面積、產(chǎn)權(quán)人及安置人口進(jìn)行逐戶分析、確定的工作；經(jīng)過確權(quán)后，項(xiàng)目實(shí)施方案、細(xì)則及相關(guān)文件依據(jù)即隨之確定；最后測算每家每戶的基礎(chǔ)補(bǔ)償數(shù)據(jù)，其將作為實(shí)施下一步工作的基礎(chǔ)，不僅是對整個(gè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行把控，也是推進(jìn)工作進(jìn)度的重要依據(jù)。

4.動遷階段
        本階段工作主要包括動遷前準(zhǔn)備、拆遷補(bǔ)償簽約、檔案管理等方面工作。
        在拆遷補(bǔ)償簽約期，主要任務(wù)就是對拆遷政策進(jìn)行宣講、及時(shí)分析前期遇到的問題并解決，同時(shí)把握被拆遷戶的動態(tài)，把握總體補(bǔ)償平衡，務(wù)必做到先簽約的不吃虧，項(xiàng)目后期主要任務(wù)就是一方面與剩余戶繼續(xù)溝通，另一方面積極準(zhǔn)備相關(guān)資料，準(zhǔn)備裁決。